Blog

O sonho da casa própria é um dos mais comuns entre os brasileiros. No entanto, nem todo mundo tem o dinheiro necessário para comprar um imóvel à vista. É aqui que entra o crédito imobiliário, uma solução financeira que possibilita a compra de um imóvel por meio de financiamento. Mas afinal, o que é crédito imobiliário e como ele funciona? Neste artigo, vamos explicar tudo de forma simples e didática!

O que é crédito imobiliário?

O crédito imobiliário é um tipo de empréstimo oferecido por bancos e instituições financeiras para a compra, construção ou reforma de um imóvel. Funciona como um financiamento de longo prazo, no qual o comprador paga parcelas mensais até quitar a dívida. Durante esse período, o imóvel fica alienado ao banco, ou seja, serve como garantia do pagamento.

Como funciona o financiamento imobiliário?

O financiamento imobiliário segue algumas etapas básicas. Vamos entender cada uma delas:

1. Escolha do imóvel e simulação do financiamento

Antes de solicitar o crédito, é importante escolher um imóvel dentro do seu orçamento. As instituições financeiras oferecem simuladores online que ajudam a calcular o valor das parcelas e o total do financiamento.

2. Análise de crédito

O banco avalia o perfil financeiro do comprador, verificando renda, histórico de crédito e capacidade de pagamento. São fatores importantes na qual a aprovação do crédito depende.

3. Escolha do sistema de amortização

Existem dois principais sistemas de amortização no Brasil:

• SAC (Sistema de Amortização Constante): As parcelas começam mais altas e vão diminuindo ao longo do tempo.
• Tabela Price: As parcelas são fixas, mas no início se paga mais juros e menos capital.

4. Assinatura do contrato ✍️

Com a aprovação do crédito e escolha das condições de pagamento, o contrato é assinado e registrado em cartório.

5. Pagamento das parcelas

As parcelas do financiamento devem ser pagas conforme o contrato. O não pagamento pode resultar na retomada do imóvel pelo banco, por isso planeje-se.

Quais são os principais tipos de crédito imobiliário?

Existem diferentes modalidades de crédito imobiliário, entre elas:

• Sistema Financeiro de Habitação (SFH): Destinado a imóveis de até R$ 1,5 milhão, com taxas de juros reguladas pelo governo e possibilidade de uso do FGTS.
• Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI): Sem limite de valor para o imóvel, indicado para quem deseja financiar imóveis mais caros.
• Programa Minha Casa Minha Vida: Voltado para famílias de baixa renda.

Quais são os principais custos envolvidos?

Além das parcelas do financiamento, outros custos estão envolvidos no crédito imobiliário:

• Taxa de juros: Variável de acordo com o banco e a modalidade escolhida.
• Taxas administrativas: Como seguro habitacional e tarifas bancárias.
• Entrada: Geralmente, é necessário pagar de 20% a 30% do valor do imóvel como entrada.

Dicas para conseguir um bom financiamento imobiliário

1. Pesquise diferentes bancos e condições: As taxas de juros variam entre as instituições financeiras.
2. Mantenha um bom histórico de crédito: Evite dívidas e inadimplência para aumentar suas chances de aprovação.
3. Utilize o FGTS: O Fundo de Garantia pode ser usado para reduzir o saldo devedor ou dar entrada no financiamento.
4. Simule antes de contratar: Isso ajuda a planejar melhor o orçamento e evitar surpresas.

O crédito imobiliário é uma alternativa viável para quem deseja adquirir um imóvel, mas não tem o valor total para a compra à vista. Com planejamento e pesquisa, é possível encontrar boas condições de financiamento e realizar o sonho da casa própria de forma segura.

Equipe Além das Chaves